2015年西安地产公司开发商专业市面 年度报告•地产专业市面
一.全国房地产市场
关键词:调控效果初显/量价回落/区域分化/购房回归理性
01—房房产公司发掘行势分指数
开发景气 市场稳定
全国房地产市场景气指数呈现出先降后升的走势，全年景气指数均超过100，呈现稳健发展的态势
02—房产开发行业量价特征
量升价跌，调控初显
2017年1-110月份，品牌房出售的面积148604万平方和米，同比持续增加率持续增加1.4%。品牌房出售额129508上亿元，持续增加12.1%，增长率受挫0.4个十分之一，9、10 3八个月淘宝宝贝房销量平均房价每平慢慢维持月环比回降。
03—中国房产开发行业范围的表现
中西部高增长， 东部、东北增速下降
东北区域、东部区域销售面积和销售金额呈现反比趋势，但销售金额累计同比增速上涨较慢；中部区域、西部区域销售面积和销售金额呈现正比趋势，且上涨幅度较大。
圈层分化 调控明显
201八年，在多项政策多管齐下的背景下，京津翼、珠三角、江浙沪累计销售面积同比去年均呈现下降趋势，京津翼区域下降幅度最大；中原都市圈、川渝都市呈现上涨趋势，但涨幅较小。
04—房地产表达
加强合作，共赢共生
万科、碧桂园、保利连续两年拿地金额占据前三，恒大、华夏幸福未入前二十，房企拿地更加审慎，拿地回归理性。
二.武汉市房地产市场
关键词:供过于求/量跌价稳回落/区域分化/主流刚改
01—别墅领域供给相关
供过于求 热度下降
近5年，上海市设备房供应商使用适用面积较安全，持续在2000~5000万平米，但购买使用适用面积转变很高。2017-2015年，房地产市场呈现供大于求的趋势，房地产热度降低。
02—住房平均价量价行为
量跌价稳，管控加严
2016年杭州市房房产公司茶叶市场住所共购买1802.43万一平米米，月环比本年降低13.62%，住所价额全年度较安全，杭州市成交均价持续在9000-10000元/平方米。
03—房屋购买设计布局情况
远城区领跑，刚需是主流
2017年，北京市总体交占地面1804.4五万每㎡米，这当中洪偏远地区成交面积228.29万多多平方米米，排名首位首位，洪丘陵地区、黄陂区、事情湖区、新洲区、蔡甸区形成出价比较热门地区，主市区区出价较少。
04—商务开盘磁盘分区呈现
区域分化， 新秀崛起
2017年，深圳市服务业圈运作市场的共卖出138.2叁万平米米，汉阳区卖出空间17.22万平米米，优化第一次，江岸区、规划设计区服务业圈运作卖出量紧随随后，卖出量排名第前三的平均价为17000-18000/平米米。不断地深圳市相关部门的大都市规模，经济性规划设计区单位加盟总部进入率的增加对服务业圈运作卖出量直接影响相对较大
05—小学生商务写字楼分离表现形式
武昌区价格领先，汉阳区销量领先
2016年上海市房产开发开发商领域写子楼共交易量136.010万平方怎么算怎么算米，汉阳区独领风烧，总交易量量25.39万平方怎么算怎么算米。
06—地产商呈现
龙头房企领秀，华发、东原后劲十足
2016年南昌市房房产公司市厂保利發展以231.1亿元最靠近第一位，世茂房产公司以200.7亿最靠近第十二，南昌房产公司以178.9亿最靠近3、。东原、华发最靠近万科以往，挤进前十。
06—其最典型的例
住宅项目—东原乐见城/东原启城
刚需主导 ,抢夺股票市场
商业项目—碧桂园蜜柚
公寓火热, 投资热潮
2016年业务市扬万科蜜柚在交易量价套数、交易量价大小、交易量价价格都位居弟一。这里面交易量价套数1346套，交易量价大小7.20万m2米，交易量价价格11.8亿，房价为16164.38元/平方米。
写字楼项目—滨江绿地606
地标风范,独占鳌头
201八年写毛笔字楼这方面西安景观国.际经融城签单户型面积4.20万平米，签单费用11.10亿，签单套数451套，开盘价23333元/平米，提高了武昌区写字楼均价。
三.武汉房地产发展趋势预测
关键词:潜力可期/调控维稳/远城发力/主流刚改
01—大城市要素
“四好城市地区”，提升空间可期
武汉作为强二线城市，城市GDP位列全国前10，城市处于上升发展期；城市常住人口基数较大，净流入人口较多，高净值人群增长速度较快，房地产购买需求依然强劲。
02—条例这方面
稳定市场，多元供给
继续贯彻中央坚持“房住不炒”政策，“稳地价、稳房价、稳预期”，进一步支持刚需及正常改善型需求；中长期方面建立租赁住房、保障房、人才安居房等长效机制建设，长短结合，市场平稳过渡。
03—住宅楼行政区域出价态势
远城发力，新秀崛起
随着武汉城市发展和产业布局，远城区资源配套提速，预计2019年远城区销量依然领跑市场，且随着城市发展进入分形期， 卫星片区、产业片区房产价值将快速提升，成为房地产新秀板块。
04—房屋住宅服务实际需求大趋势
主流刚改，产品分化
新房成交不断向远城区扩展，在远城区价格相对较低的情况下，套内成交面积逐渐扩大，且随着二胎政策放开，三房以上产品需求度更高；90-120平米市场需求度大幅增加，90平米以下产品需求度降低明显。
数据来源：武汉市住房保障与信息管理局
05—住所客基本要素
外地客户，持续走高
人口净流入的增加及高净值人群的增加带动房地产销售明显上升，2018年外地购房群体与2017年相比大幅上升，预期随着武汉的发展建设，外地客户占比将持续走高。
数据来源：武汉市住房保障与信息管理局
06—办工楼发展方向贸易市场
留量时代，联合办公
2018年，受益于武汉招商引资政策大力实行及城市轨道交通建设的完备，写字楼市场向产业布局区发展，随着预期市场的高供应量，2019年写字楼市进入留量时代，联合办公市场成为主流趋势。
07—商业楼贸易市场发展进步趋向
品质升级，体验为王
经过2017年供应高峰期后，2018年商业进入修整期，呈现量平价涨的趋势，随着商业消费需求升级及大型品牌商业的进驻，商业由数量时代进入质量发展时代，预期2019年依然呈现量平价涨的发展态势，特色定位、特色体验型商业将成为发展趋势。
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